Arsa Alırken Dikkat Edilecek 12 Nokta

Arsa alımı, tapu türünden imar durumuna, ipotek kayıtlarından zemin etüdüne kadar çok yönlü bir inceleme gerektiriyor. Konumu, arsanın yaşanabilirliği, ulaşım olanakları ve altyapı hizmetleri yatırım potansiyelini doğrudan etkiliyor. Burada, arsanın konumu, çevredeki projeler, piyasa fiyatları ve ayrıca yapılaşma kısıtlamaları dikkatlice değerlendirilmelidir. Bu değerlendirme sürecinde, belediyelerden ve ilgili kurumlardan alınacak resmi belgeler, yatırımcının kararını sağlam temellere oturtacaktır. Aksi takdirde, göz ardı edilen detaylar ileride telafisi güç sorunlara yol açabilir.

Arsa yatırımının geri dönüş süresinin uzun vadeli planlama gerektirdiğini ve sabırlı yatırımcıya kazanç sağlayabileceğini kaydeden İnvesttime Yatırım Danışmanlığı Kurucusu Halil İbrahim Dindi, şunları söyledi:

“Unutulmamalıdır ki, arsa alımı yalnızca bir taşınmaz edinimi değil, aynı zamanda stratejik bir gelecek planlamasıdır. Doğru lokasyonda, doğru zamanda yapılan arsa yatırımı, yatırımcısına uzun vadede yüksek getiri sağlayabilir. Ancak bu süreçte, sabırlı olmak ve bölgesel gelişmeleri yakından takip etmek büyük önem taşır. Özellikle altyapı yatırımları ve imar düzenlemeleri, arsanın değerini doğrudan etkileyen unsurlardır. Bu nedenle yatırımcıların yalnızca bugünü değil, geleceği de okuyabilen bir bakış açısına sahip olmaları ve arsa konusunda uzman danışmanlar ile bu süreci yönetmeleri gereklidir.”

Tapudan Zemine Arsa Hakkında Dikkat Edilecek 12 Başlık

1. Arsanın tapu durumu nedir?Tapu, arsanın hukuki kimliğidir. Hisseli mi, müstakil mi, ipotekli mi olduğu mutlaka incelenmelidir. Tapu senedinde ‘arsa’ ibaresi yer almalıdır. Tarla ya da bahçe gibi ifadeler farklı imar haklarını doğurur. Tapu müdürlüğünden alınacak resmi belgeyle doğrulama yapılmalıdır.
2. İmar durumu nasıl sorgulanır?İmar durumu, arsanın üzerine ne inşa edilebileceğini belirler. Belediyeden alınacak imar planı, yapılaşma izni ve kullanım amacını ortaya koyar. Konut, ticaret veya tarım alanı olup olmadığı yatırımın yönünü değiştirir.
3. Arsa üzerinde ipotek veya şerh var mı?Tapu kayıtlarında yer alan ipotek, haciz veya şerhler, mülkiyet hakkını kısıtlayabilir. Tapu Sicil Müdürlüğü’nden alınacak güncel belgeyle kontrol sağlanmalıdır.
4. Arsanın konumu ve ulaşım olanakları nasıl?Konum, arsanın değerini doğrudan etkiler. Ana yollara, toplu taşımaya ve şehir merkezine yakınlık önemlidir. Harita ve yerinde inceleme ile doğrulama yapılmalıdır.
5. Zemin etüdü yapılmış mı?Zemin etüdü, arsanın üzerine yapılacak yapının güvenliği açısından önemlidir. Deprem riski taşıyan bölgelerde bu rapor daha da kritiktir. Belediyeden veya özel firmalardan alınan etüt raporu incelenmelidir.
6. Arsa üzerinde yapılaşma kısıtlaması var mı?Bazı arsalar sit alanı, yeşil alan veya özel koruma bölgesi olabilir. İmar planı ve çevre düzenlemeleri dikkatle incelenmelidir.
7. Elektrik, su ve altyapı hizmetleri mevcut mu?Altyapı hizmetleri, arsanın yaşanabilirliğini ve inşa edilebilirliğini belirler. Elektrik, su, kanalizasyon gibi hizmetlerin olup olmadığı belediyeden öğrenilmelidir.
8. Arsa çevresinde planlanan projeler neler?Bölgedeki yeni yatırımlar, arsanın gelecekteki değerini artırabilir. AVM, okul, hastane gibi projeler cazibe yaratır. Belediye ve Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü’nden bilgi alınmalıdır.
9. Arsa fiyatı piyasa koşullarına uygun mu?Fiyat, emsal arsa fiyatları incelenerek ve ekspertiz raporu alınarak değerlendirilmelidir. Aşırı düşük fiyatlar risk, aşırı yüksek fiyatlar zarar doğurabilir.
10. Satıcı güvenilir mi?Satıcının kimliği, geçmişi ve arsa üzerindeki yetkisi araştırılmalıdır. Noter onaylı belgeler ve tapu müdürlüğü kayıtları kontrol edilmelidir.
11. Arsa alımı sonrası vergisel yükümlülükler nelerdir?Tapu harcı, emlak vergisi gibi yükümlülükler alım maliyetini artırabilir. Belediyeden ve mali müşavirden bilgi alınmalıdır.
12. Arsa yatırımının geri dönüş süresi nedir?Arsa yatırımı uzun vadeli bir süreçtir. Bölge gelişimine bağlı olarak değer artışı zaman alabilir. Kısa vadeli kazanç beklentisi hayal kırıklığı yaratabilir.

Temporibus autem quibusdam et aut officiis debitis aut rerum necessitatibus saepe eveniet ut et voluptates repudiandae sint et molestiae non recusandae. Itaque earum rerum hic tenetur a sapiente delectus, ut aut reiciendis voluptatibus maiores alias consequatur aut perferendis doloribus asperiores repellat.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat.

“Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat”

Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt.

Et harum quidem rerum facilis est et expedita distinctio. Nam libero tempore, cum soluta nobis est eligendi optio cumque nihil impedit quo minus id quod maxime placeat facere possimus, omnis voluptas assumenda est, omnis dolor repellendus.

Nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo.

Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem. Ut enim ad minima veniam, quis nostrum exercitationem ullam corporis suscipit laboriosam, nisi ut aliquid ex ea commodi consequatur.

At vero eos et accusamus et iusto odio dignissimos ducimus qui blanditiis praesentium voluptatum deleniti atque corrupti quos dolores et quas molestias excepturi sint occaecati cupiditate non provident, similique sunt in culpa qui officia deserunt mollitia animi, id est laborum et dolorum fuga.

Quis autem vel eum iure reprehenderit qui in ea voluptate velit esse quam nihil molestiae consequatur, vel illum qui dolorem eum fugiat quo voluptas nulla pariatur.

At vero eos et accusamus et iusto odio dignissimos ducimus qui blanditiis praesentium voluptatum deleniti atque corrupti quos dolores et quas molestias excepturi sint occaecati cupiditate non provident, similique sunt in culpa qui officia deserunt mollitia animi, id est laborum et dolorum fuga.

Quis autem vel eum iure reprehenderit qui in ea voluptate velit esse quam nihil molestiae consequatur, vel illum qui dolorem eum fugiat quo voluptas nulla pariatur.

“Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat”

Temporibus autem quibusdam et aut officiis debitis aut rerum necessitatibus saepe eveniet ut et voluptates repudiandae sint et molestiae non recusandae. Itaque earum rerum hic tenetur a sapiente delectus, ut aut reiciendis voluptatibus maiores alias consequatur aut perferendis doloribus asperiores repellat.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat.

Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt.

Et harum quidem rerum facilis est et expedita distinctio. Nam libero tempore, cum soluta nobis est eligendi optio cumque nihil impedit quo minus id quod maxime placeat facere possimus, omnis voluptas assumenda est, omnis dolor repellendus.

Nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo.

Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem. Ut enim ad minima veniam, quis nostrum exercitationem ullam corporis suscipit laboriosam, nisi ut aliquid ex ea commodi consequatur.